داشتن سقفی بالای سر، نیازی است که هر انسانی به آن محتاج است. اهمیت مسکن تا حدی است که در شرایط جدید دولت ها نیز خود را مسئول این امر دانسته و برای آن برنامه می ریزند و قانون می گذارند و خود وارد عمل می شوند.

داشتن مسکنی مناسب در ایران به عنوان اصلی از حقوق شهروندی در نظر گرفته شده است و دولت ها برنامه های متعددی را برای آن تدارک دیده اند. اما باید بگوییم با وجود تلاش دولت ها، ارائه نامتناسب مسکن در کنار افزایش جمعیت در طی دهه های اخیر؛ باعث شده است مسکن از یک کالا مصرفی به کالای سرمایه ای تغییر جایگاه دهد.

در پی این امر، بازار مسکن با تقاضایی بیش از نیاز جمعیت رو به رو شده و بسیاری از افرادی که جهت خرید آپارتمان در تهران مراجعه می کنند، به واقع در جست و جوی سر پناه برای خود نیستند بلکه به چشم سرمایه گذاری به آن نگاه می کنند. همین امر منجر به بالا رفتن قیمت زمین شده و کار را برای سازندگان مسکن سخت کرده است.

تهران، پیشروی ساخت و ساز در ایران

پانزده سالی می شود که تهران پیشرو در عرصه ساخت و ساز مسکن است. در تمامی این سال ها از شمال و جنوب تا شرق و غرب تهران در معرض ساخت و ساز آپارتمان هایی است که هر روز باعث می شوند، گستره تهران بزرگتر از قبل گردد. با وجود این امر زمین هایی که تا پیش از این بیابانی بیش نبود امروزه با وجود شهرک ها و خانه سازی ها جزئی از تهران شده اند اما همچنان می گویند تهران با کمبود مسکن  مواجه است.

آیا ساخت و ساز به صرفه است؟

چند سالی می شود که بسیاری از سازندگان املاک تا حد بسیاری قید این کار را زده اند و سرمایه خود را جور دیگری به کار می گیرند. کاهش ساخت و ساز و سرمایه گذاری در این حوزه نشان می دهد که این بازار تا حد بسیاری با رکود مواجه شده است. بسیاری از این سازندگان مشکل خود را فروش خانه های ساخته شده عنوان می کنند و به همین دلیل علاقه ی خود را نسبت به ساخت و ساز از دست داده اند.

غالبا سازندگان قبل از ساخت و ساز حساب و کتاب می کنند که ساخت و ساز تا چه اندازه صرفه اقتصادی برایشان به همراه دارد. اما در سه چهار سال اخیر بازار مسکن با رکود مواجه شده و صدور پروانه ساختمانی به شدت کاهش یافته است. چندین و چند دلیل را می توان جهت کاهش ساخت و ساز عنوان کرد که در ادامه بازگو می کنیم:

کاهش قدرت خرید مردم

وقتی سازنده ای ملکی را می سازد با این امید این کار را شروع می کند که پس از اتمام کار آن ملک را فروخته و علاوه بر سرمایه اولیه سود پیش بینی شده نیز باز گردد. اما آنچه این روزها در بازار مسکن شاهد آن هستیم این است که به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، بسیاری از خانه های ساخته شده فروش نمی رود. در واقع نه تنها سودی به دست سازندگان نمی رسد بلکه سرمایه اولیه آنها نیز بلوکه می شود. همین امر یکی از مهمترین دلایلی است که سازندگان را از ساخت و ساز باز می دارد و قدرت ریسک آنها را کاهش می دهد.

افزایش هزینه ساخت و ساز

از دیدگاه دیگر علاوه بر کاهش قدرت خرید مردم، افزایش هزینه ساخت و ساز نیز دلیل مهمی جهت کاهش ساخت و ساز سال های اخیر می باشد.

افزایش قیمت زمین های جواز دار جهت ساخت و ساز، مصالح ساختمانی و همچنین دستمرد مهندسین و کارگران، همگی عواملی هستند که ساخت و ساز را کاهش داده اند زیرا این امر باعث می شود سود حاصل از ساخت و ساز کاهش یافته و برای سازنده توجیه اقتصادی نداشته باشد. به طول مثال قیمت زمین در شمال تهران آنچنان بالا است که سازنده با در نظر گرفتن هزینه ساخت ، مجبور است سرمایه هنگفتی را در این راه هزینه کند. با این تفاسیر در نهایت خانه ای ساخته می شود که به دلیل قیمت بالای آن فروشش بسیار سخت می شود.

در واقع بسیاری از سازندگان معتقدند قیمت تمام شده ساختمان بالا است و بین سرمایه گذاشته شده و هزینه ساخت، تعادلی وجود ندارد. بر همین اساس است که بسیاری از سازندگان ترجیح می دهند تا سرمایه خود را به بانک گذاشته و ماهانه سود آن را دریافت کنند. این اقدام به مراتب ایمن تر و بی خطرتر از ساخت و ساز است.

آیا ساخت و ساز در بازار کنونی منطقی است؟

به میان مشاورین املاک رفتیم و از آنها در خصوص این مسئله پرس و جو کردیم. آیا ساخت و ساز در بازار کنونی و شرایط امروزی به صرف است یا خیر؟ در بین مشاورین املاک در واقع دو دیدگاه وجود دارد.

عده ای از آنها می گویند با توجه به بالا بودن هزینه ساخت و در نهایت فروش سخت آپارتمان ها در بازار راکد کنونی، ساخت ساز پشتوانه منطقی نداشته و این کار اشتباه است. آنها می گویند قرار دادن سرمایه در بانک سود بیشتری برایشان دارد و ساخت و ساز را درست نمی دانند.

اما در میان آنها دسته دیگری نیز هستند که دیدگاهی خلاف دسته اول دارند. این مشاورین املاک می گویند شرایط بازار کنونی از گذشته بهتر است و نگاهی خوشبینانه به آن دارند. آنها می گویند سود حاصله از این راه در بدترین حالت 30 الی 40 درصد است و می گویند حتی داشتند سرمایه گذاران و سازندگانی که بیش از 200 درصد سود کرده باشند.

این عده می گویند حتی اگر نتوان این واحد ها را به فروش رساند می توان با اجاره آپارتمان و خانه در تهران ، باز هم به سود رسید. پس در هر حالتی سود از آن شماست.

در این بین اما باید با نگاهی آگاهانه و با پشتوانه منطقی به چنین راهی پا گذاشت. باید بتوان با قدرت پیش بینی کرد که آیا این مسیر می تواند به سازنده سودی برساند یا خیر. یه شما پیشنهاد می دهیم تا جهت شناخت قیمت مسکن در تهران ، برای آشنایی با شرایط، به سایت ساکنین مراجعه کرده و آخرین اطلاعات و اخبار حوزه مسکن را در این سایت جست و جو کنید.

 

ارسال پاسخ